Выбор земельного участка под строительство загородного дома
Продавец или хозяин того или иного участка под строительство жилья будут красочно описывать идеальность своей территории. Возможно, это будет действительно так, а может, и нет. Для того чтобы разбираться в данном вопросе необходимо понимать все тонкости этого вопроса. Порой человек даже не задумывается, что такая казалось бы незначительная на первый взгляд деталь будет влиять на процесс строительства и будущее дома мечты. Поэтому Вам необходимо внимательно изучить каждый аспект, на который стоит обратить внимание во время выбора участка для строительства дома.
Критерии выбора места для возведения жилья
- Первое, что необходимо сделать – это определиться с размерами и предназначением будущего дома. Если Вы давно мечтали о летнем домике, то будет вполне достаточно 6 соток, в том случае если Вы не будете заниматься натуральным хозяйством.
Для постоянно места жительства подойдет площадь в 200 кв. м., участка 10-20 соток должно будет хватить. Если же Вы преследуете цель построить родовое поместье, то тогда одним гектаром земли не обойтись.
При любом типе дома – продумайте, какие еще постройки Вы разместите на участке. Желательно нарисовать предварительный общий план вашего участка – не обязательно его чертить в специальной программе, можно просто условно разметить лист бумаги. Не забудьте учесть отступ расстояния от дороги и от соседей.
- Местоположение – посмотрите пробки утром и вечером в разные дни по дорогам ведущим к выбранному месту, почитайте, что пишут люди. Возможно, что за дешевизной конкретного участка земли может крыться сильная загруженность «подступов» из-за которой поездка будет каждый раз омрачаться.
- Будучи на осмотре земельного участка внимательно осмотритесь вокруг. Следует учесть расположение всех объектов, находящихся недалеко от Вас в т.ч. их высоту, ветхость и принадлежность. Определите направление и путь ухода паводковой воды, т.к. если это не брать во внимание, то Ваш участок может затапливаться каждую весну.
- Почва и грунтовые воды. Именно грунтовые воды влияют на закладку фундамента, а также формируют микроклимат на земельном участке. Они чаще всего усложняют процесс прокладки внешних коммуникаций, и влияют на сроки «беззаботной эксплуатации».
К примеру, в случае близкого расположения грунтовых вод, уменьшаются шансы качественного устройства септика.
В зависимости от выбранного места строительства загородного дома будет зависеть и грунт. Помните, что чем болотистей и водонасыщение грунт, тем дороже обойдется возведение фундамента и тем больше вероятность необходимости в будущем его обслуживания.
- Водоснабжение, только на первый взгляд кажется легкой задачей. Познакомьтесь с соседями, местными жителями и спросите у них: о качестве воды, как они проводили воду, где ее добывают в скважине или колодце. Поинтересуйтесь стоимостью данного удовольствия. Не исключено, что цена уже изменилась, но Вы хотя бы примерно будет ориентироваться в стоимости данной услуги. Затем лучше обратиться к специалистам в этой области, и узнать точную цену.
- Электричество – Ваш верный друг, поскольку без него не будет функционировать современная техника, в том числе: насос, котел, свет, косилка и др. Если это поселок, то с этим все должно быть хорошо, потребуется только ввод силового кабеля в дом.
Если электричество нужно проводить (участок удален от линий электропередачи), то сегодня государство предлагает за относительно небольшую сумму провести 15 квт к жилью. Но, помните, что без денег провести электричество в дом не выйдет – учитывайте это.
- Дорога – с этим в нашей стране всегда были проблемы. Поэтому поинтересуйтесь перед строительными работами по поводу их состояния: чистят ли их зимой, как обстоят дела осенью и ранней весной, проезжают ли по это дороге грузовые машины, высок ли уровень шума от дороги.
Итог – рассматривайте любую землю перед покупкой прямо по списку, в котором может быть гораздо больше критериев, нежели мы описали. Записывайте все, не бойтесь задавать слишком много вопросов и делайте правильный выбор.
Кстати, участок не обязательно официально оформлять перед строительством дома, важно чтобы земля была куплена, оформить ее можно параллельно или после стройки!
